Verkauf einer Kapitalanlage

Vermietete Immobilie verkaufen

Sie überlegen Ihre vermietete Immobilie zu verkaufen? Gern präsentieren wir Ihnen die Lösung. Gerade in schwierigen Finanzmarktzeiten sind vermietete Immobilien, egal ob es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Gewerbeimmobilie handelt, begehrte Anlageobjekte. Versprechen sie doch eine sichere Rendite auch in schwierigen Zeiten. Gleichwohl gilt es für Sie als Eigentümer einiges zu beachten. Folgend wollen wir Ihnen die wichtigsten Faktor für einen geplanten Immobilienverkauf an die Hand geben.

Vermietete Immobilie verkaufen – Das sollten Sie wissen

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gelten andere Regeln als bei beim Verkauf selbstgenutzter Immobilien. Der Verkauf richtet sich nicht in erster Linie an Selbstnutzer sondern an Anleger. Diese Zielgruppe ist nicht so leicht zu erreichen, Anleger achten zudem auf andere Merkmale als Selbstnutzer. Investoren und Kapitalanleger achten weniger auf die Schönheit des Objektes, für sie ist die Renditeerwartung das entscheidende Kaufargument. Gewinne entstehen wenn die Mieteinnahmen höher sind als die laufenden Kosten, oder auch beim Verkauf einer Wohnung, wenn der Verkaufspreis den Einstandspreis übersteigt.

Kapitalanlage verkaufen – Wertermittlung und Strategie

Für den Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt es die Renditeerwartung Ihres Objektes fundiert zu ermitteln und ansprechend darzustellen. Auch ist zu ermitteln wie der Wertzuwachs der Immobilie in den kommenden Jahren aussehen kann. Wie sieht der Mietvertrag aus, gibt es Besonderheiten? Die Teilungserklärung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage sind bei vermieteten Eigentumswohnungen zudem wichtige Dokumente. Es gilt alle notwendigen Unterlagen und Informationen zusammen zu tragen, und eine fundierte und belastbare Wertermittlung vorzunehmen. So sind Sie auf der sicheren Seite und erleben beim Verkauf Ihres Anlageobjektes keine bösen Überraschungen.

Bei der Wertermittlung für vermietete Objekte kommen entweder das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Während das Ertragswertverfahren die laufenden Kosten der Höhe der Mieteinnahmen gegenüber stellt, zieht das Vergleichswertverfahren tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien heran. Egal welches Verfahren angewandt wird, beide Methoden setzen genaue Marktkenntnisse voraus und sollten möglichst nur von einem Profi durchgeführt werden.

Perfekte Präsentation für das Marketing und den Verkauf der Kapitalanlage

Perfekte Präsentation

Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin, wir analysieren mit Ihnen zusammen alle Rahmenbedingungen, erstellen eine kostenlose Wertermittlung und beraten Sie zu der Zielgruppe für Ihr Objekt. Wir recherchieren weitere Informationen zum Standort und sorgen für ansprechende professionelle Fotos und erarbeiten ggf. Grundrisse. Für Sie ist das alles kostenfrei, für den reibungslosen und effektiven Verkauf Ihrer Immobilie aber von höchstem Wert. Vertrauen Sie voll und ganz auf die Kompetenz von unserem Immobilien-Team. Mit unserer Marktkenntnis finden wir nicht nur den optimalen Preis für Sie, mit unseren  Präsentationsmitteln kommt Ihre Immobilien auch perfekt bei den Investoren und Kapitalanlegern an.

Marketing und Verkauf

Wir kennen den Markt und die richtige Marketingstrategie für Ihr Objekt. Durch uns erhalten die Interessenten alle wichtigen Entscheidungsfaktoren ansprechend und transparent aufbereitet. Wir beantworten die Fragen der Interessenten zum Mietverhältnis, zur Teilungserklärung und der Instandhaltungsrücklage ebenso kompetent und zuverlässig wie alle Fragen zu der künftigen Marktentwicklung. Natürlich sind zudem einige steuerliche Aspekte zu berücksichtigen, wir helfen natürlich auch hier weiter.

Theoretisch ist immer alles ganz einfach, praktisch ist es jedoch von höchstem Wert gut begleitet zu sein. Wir betreuen die Interessenten für Ihre Immobilie fachgerecht, ersparen Ihnen unnötigen Zeitaufwand und begleiten Sie kompetent und kundenorientiert bis zum Kaufvertragsabschluss. TopAsset Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg, sichert Ihnen schon an dieser Stelle eine individuelle, eine auf Ihre spezielle Anforderung perfekt zugeschnittene Lösung zu. Qualitätsvoll, ergebnisorientiert und schnell.

  Bildquelle: Nonwarit/Shutterstock.com

Wir sind gern für sie da

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