Verkauf Entwicklungsgrundstück

Der Verkauf eines Baugrundstücks, eines Einfamilienhauses, eines Doppel- oder Reihenhauses oder auch einer Eigentumswohnung ist schon nicht ganz ohne. Schon dabei sind Sie gut beraten, wenn Sie einen seriösen Makler beauftragen. Wenn sie aber eine nicht ganz klassische Immobilie verkaufen möchten, dann wird Expertenrat umso wichtiger. Mindergenutzte Grundstücksflächen, Bauerwartungsland, Brachen, aufgelassene Gewerbeflächen oder auch nur Grundstücke mit einer nicht mehr zeitgemäßen Bebauung… hier ist es umso wichtiger den geplanten Verkauf richtig und kompetent anzugehen. Lassen Sie sich von unseren Immobilienexperten kostenlos beraten, Sie werden sehen, es lohnt sich.

Grundstück ist nicht gleich Grundstück

Jedes Grundstück ist anders, das gilt schon für klassische Baugrundstücke. Die Bandbreite an Möglichkeiten bei Entwicklungsflächen ist um ein vielfaches größer. Es gilt Dinge zu beachten, die bei einem klassischen Grundstücksverkauf normalerweise keine Rolle spielen. Handelt es sich bei der Fläche um Bauerwartungsland oder gar um Rohbauland? Die bauplanungsrechtliche Qualität ist ein wichtiger Faktor. Ist die Fläche zu beräumen, gibt es Abriss oder gar Altlasten, und wie hoch sind in diesem Fall zu erwartenden die Kosten? Werden neue oder verbesserte Erschließungsanlagen benötigt und wie sehen die dafür maßgeblichen rechtlichen und technischen Voraussetzungen aus? Die Bandbreite an zu ermittelnden und zu berücksichtigenden Faktoren ist groß und Sie sollten sich unbedingt Expertenrat einholen.

Bei dem geplanten Grundstücksverkauf einer Entwicklungsfläche spielt die Projektidee, neben den Grundstücks- und Standortfaktoren, eine entscheidende Rolle. Ohne eine zielorientierte Projektentwicklung, die Kombination der grundstücksbezogenen Rahmenbedingungen, der Standortfaktoren, der Projektidee und des zu erwartenden Kapitalbedarfs, würde der geplante Verkauf zu einer fast unlösbaren Aufgabe werden. Als Projektentwickler kommen Projektgesellschaften, Bauunternehmen und Architekten als beratende Dienstleister in Frage. Richtig gut beraten sind Sie, wenn Sie sich einen geeigneten Immobilienmakler beauftragen, der für Sie und mit Ihnen gemeinsam, sozusagen auf Ihrer Seite stehend, die Rahmenbedingungen recherchiert und für Sie kompetent die Verhandlungen führt.

Entwicklungsgrundstück verkaufen

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Den richtigen Wert ermitteln

Bei der Immobilienwertermittlung für ein klassisches Baugrundstück wird sich die Wertermittlungsstrategie in der Regel am Bodenrichtwert, den speziellen Grundstücks- und Lagefaktoren wie auch einer entsprechenden Marktanpassung orientieren. Bei einem Hausverkauf wären ebenfalls die gebäudebezogenen Faktoren zu ermitteln, und ein entsprechender Gebäudewert zu berücksichtigen. So einfach dies auch klingen mag, schon in diesem Fall sind Sie gut beraten sich Expertenrat zu sichern indem Sie einen seriösen Makler beauftragen. Bei dem geplanten Verkauf einer Entwicklungsfläche kann dieses Grundmuster so nicht greifen. Zum einen liegen in der Regel nicht ausreichend viele Immobilienverkäufe aus der Vergangenheit als Berechnungsgrundlage vor, und zum anderen wird die Vergleichbarkeit der Projekte nicht gegeben sein. Es kommt immer auf den Einzelfall an.

Eine gute Projektentwicklung beginnt immer mit einer Marktanalyse und einer Standortanalyse. Auf dieser Basis wird das Nutzungskonzept geplant und einer qualifizierten Wettbewerbsanalyse unterzogen. Abschließend entscheidet die Risiko- und Kostenanalyse über einen möglichen Projektstart. Letztendlich bestimmen die zukünftigen  Vermarktungschancen den Grundstücksankauf also maßgeblich. Dieser Betrachtungsweise bedienen sich alle seriösen Projektentwickler.

Die Wertermittlung für ein Entwicklungsgrundstück läuft also im Prinzip genau anders herum. Sie geht nicht von den Bodenrichtwerten und den Marktkenntnissen der jungen Vergangenheit aus, um diese in die aktuelle Gegenwart hoch zu rechnen. Sie muss von der Zukunft ausgehen, von dem zukünftig für eine fertige, für eine marktgerecht entwickelte Immobilie zu erzielenden Verkaufspreis. Von diesem ermittelten zukünftigen Verkaufspreis sind alle zu erwartenden Aufwendungen, Kosten und Risiken abzuziehen, um zum aktuellen Marktwert für das Entwicklungsgrundstück in seiner Ursprungsform zu gelangen. Die zu berücksichtigen Prozesse sind also komplex und Sie sollten unbedingt einen kompetenten Immobilienmakler an Ihrer Seite haben um gravierende Fehler zu vermeiden und um Ihre Immobilie ergebnisorientiert und marktgerecht zu verkaufen.

Wir helfen Ihnen Ihr Grundstück zu verkaufen

 

Eine seriöse Bewertung für Ihr Entwicklungsgrundstück bildet die unverzichtbare Basis für Ihren geplanten Grundstücksverkauf. Es sind immer viele Faktoren zu berücksichtigen und gegeneinander abzuwägen, ein Prozess, bei dem Sie unbedingt einen kompetenten Immobilienexperten an Ihrer Seite haben sollten.  Wir stehen Ihnen mit unserem Know-how, unserem Expertenwissen und unserem Engagement gern helfend zur Seite. Die TopAsset Immobilien & Service GmbH ist in der Projektentwicklung versiert und ermittelt für Sie gern kostenfrei einen marktgerechten Kaufpreis für Ihr Entwicklungsgrundstück.

Beim klassischen Grundstücksverkauf, bei Grundstücken auf denen zum Beispiel nur ein Einfamilienhaus errichtet werden kann, werden in erster Linie Privatpersonen angesprochen. Die Vermarktung über entsprechende Internetprotale bietet sich an. Anders bei einem Entwicklungsgrundstück. Größere Grundstücke, Flächen die noch entwickelt werden müssen und auf denen mehrere Gebäude errichtet werden können, oder Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, sind für andere Käufer interessant. Hier gilt es Projektentwicklungsgesellschaften, Bauträger oder Investoren anzusprechen.

Für den Verkauf eines größeren Grundstücks, gleich welcher Entwicklungsstufe und mit welchen Besonderheiten, benötigen Sie Kontakte zu entsprechenden Kaufinteressenten. Wir als der Makler Ihres Vertrauens verfügen über entsprechende Erfahrungen und Kontakte. Wir bringen Sie als Immobilienmakler für  Berlin und Brandenburg mit entsprechenden Interessenten zusammen und beraten Sie kostenfrei in allen Dingen rund um den Immobilienverkauf. So können Sie sich auch bei dem geplanten Verkauf Ihres speziellen Entwicklungsgrundstücks voll und ganz auf unsere Kompetenz verlassen. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen Beratungstermin mit uns.

Wir sind gern für sie da

TopAsset Immobilien & Service GmbH, Klärwerkstraße 1 a, 13597 Berlin

Telefon: 030 / 74 75 26 925

Öffnungszeiten: Mo. - Fr.: 8.00 bis 17.00 Uhr und nach Vereinbarung

Telefonisch erreichbar von: Mo. – Sa. 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr

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