Immobilien­makler Gatow

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Immobilienmarkt­bericht Berlin

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Immobilienkompetenz für Berlin-Gatow

Sie überlegen Ihre Immobilie in Gatow zu verkaufen? In einem solchen Fall stellen sich Immobilieneigentümern immer zwei ganz wichtige Fragen. Was ist meine Immobilie wert und wie gehe ich vor. Was muss ich in welcher Reihenfolge bedenken? Wir als Ihr Immobilienmakler für Gatow präsentieren Ihnen gern die passende Lösung. Sie können sich dabei entspannt zurücklehnen.

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Immobilienkompetenz für Berlin-Gatow

Sie überlegen Ihre Immobilie in Gatow zu verkaufen? In einem solchen Fall stellen sich Immobilieneigentümern immer zwei ganz wichtige Fragen. Was ist meine Immobilie wert und wie gehe ich vor. Was muss ich in welcher Reihenfolge bedenken? Wir als Ihr Immobilienmakler für Gatow präsentieren Ihnen gern die passende Lösung. Sie können sich dabei entspannt zurücklehnen.

Welchen Wert haben Immobilien in Gatow?

Der Wert ist eine spannende Frage. Der richtige Verkaufspreis ist auf jeden Fall der Preis, den ein möglicher Käufer tatsächlich bereit ist zu zahlen. Und genau das ist der Wert Ihrer Immobilie in Berlin Gatow. Um den Wert genauen Wert eines Objektes festlegen zu können, wir nennen das Angebotspreis, ist es immer grundlegend wichtig den sogenannten Verkehrswert / Marktwert möglichst fundiert zu bestimmen. Der Verkehrswert ist dabei ein theoretischer Wert, der die tatsächlichen Kauffälle der jungen Vergangenheit berücksichtigt.

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Unsere Marktwert-Ermittlung ist gratis und völlig unverbindlich. Wir haben die Profession und die Erfahrung, wir wissen welche Kaufpreise in der jungen Vergangenheit in Ihrer Nachbarschaft in Gatow für Immobilien erzielt wurden. Und wir nehmen uns Zeit für Sie, für Ihr Haus oder für Ihre Wohnung. Schließlich ist jede Immobilie anders und jeder Immobilieneigentümer ist eine eigenständige Persönlichkeit. Wir gehen auf Sie und Ihre Wünsche ein. Mit unserem Rundum-Service nehmen wir Ihnen alle notwenigen Vorbereitungen ab, besorgen vielleicht noch fehlende Unterlagen und informieren Sie stets transparent und umfassend über alle Schritte. Sie können sich sorglos und entspannt zurücklehnen. Probieren Sie es aus.

Immobilienpreise in Berlin Gatow

Gatow ist ein kleiner Ortsteil von Berlin Spandau, aber in Gatow gelten die gleichen Gesetzmäßigkeiten wie in ganz Berlin. Alle tatsächlich beurkundeten Kaufverträge müssen von den Notaren an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin weitergeleitet werden. Dieser Ausschuss wertet alle eingehenden Immobilienkaufverträge aus und übernimmt diese in die Kaufpreissammlung. So entsteht kontinuierlich eine objektive und damit sehr wertvolle Datensammlung. Eine Datenbsais, auf die wir zugreifen und als Grundlage für Ihre Objektbewertung in Gatow heranziehen. Objektiver geht es nicht.

Von Gutachterausschuss werden jährlich sogenannte Bodenrichtwertkarten und Immobilienmarktberichte veröffentlicht. Für uns als Immobilienmakler Pflichtlektüre. Die Bodenrichtwertkarten zeigen lagetypische Bodenwertanteil, so auch für Gatow.

Die Bodenrichtwerte können Sie natürlich nicht 1:1 auf Ihr Grundstück übertragen, jeden Immobilie ist schließlich anders und Ihr Grundstück muss nicht den Festlegungen des Richtwertgrundstücks entsprechen. Aber es ist der einzig richtige Ausgangswert wenn Sie nicht in reine Spekulation verfallen wollen. Auch ist der Bodenwertanteil nicht alles, aber eben doch ein wichtiger Bestandteil. Wir zeigen Ihnen in der folgenden Tabelle die Bodenrichtwertentwicklung der letzten Jahre für Berlin Gatow. So sind Sie bereits vorab grundlegend informiert. Neben den reinen Bodenwertanteilen erfasst der Gutachterausschuss selbstverständlich auch die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen. Dazu aber später mehr.

Ohne Frage, Gatow ist ein kleiner Markt. Aber eben auch ein nachgefragter Markt. Und diese Nachfrage spiegelt sich auch in der Entwicklung der Bodenrichtwerte wieder. Die Bodenpreise steigen kontinuierlich an, gerade in letzter Zeit deutlich. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, präsentieren sich Ihnen also die besten Rahmenbedingungen. Wenn Sie es genauer wissen möchten, wir stehen Ihnen gern kostenfrei für eine durchgreifende Marktwertermittlung zur Verfügung.

Quelle Bild und Werte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Grafisch dargestellt – Bodenrichtwerte Gatow

Die grafische Darstellung zeigt es deutlich, die Bodenrichtwerte für Berlin Gatow sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. In den folgenden Diagrammen können Sie die Entwicklung der Preise deutlich ablesen. In den einzelnen Richtwertzonen ergeben sich Steigerungen von 35 bis 43 Prozent.

Preise für Einfamilienhäuser in Berlin Gatow

Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den vergangenen Jahren ebenfalls deutlich gestiegen. Der Immobilienmarkt in Gatow ist ein kleiner Markt. So erklärt es sich, dass nicht in jedem Jahr ausreichend viele Kauffälle für eine statistisch belastbare Auswertung geschlossen werden. Um Ihnen einen groben Überblick über die Marktlage in Gatow zu geben, haben wir Ihnen in der folgenden Tabelle die erzielten Kaufpreise für Einfamilienhäuser mit einer Größe von bis zu 150 Quadratmetern ohne Berücksichtigung der Lagewertigkeit dargestellt.

Die Parameter für die Auswertung in der Tabelle waren breit gewählt, daher streuen die Immobilienpreise die pro Quadratmeter erzielt wurden deutlich. Am deutlichsten wird die Preissteigerung in Gatow wohl bei den abgebildeten Minimumpreisen. Wurden in der Vergangenheit noch Kaufpreise von deutlich unter 2.000 €/m² vereinbart, so liegen die Immobilienpreise heute immer deutlich darüber. Natürlich können Sie aus der Tabelle nicht den konkreten Wert Ihrer Immobilie ablesen, dafür ist die Datenbasis nicht geeignet. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz als Immobilienmakler für Gatow, wir stehen Ihnen für eine kostenfreie und unverbindliche Wertaussage für Ihre Immobilie gern zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler Gatow

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Gatow, in Spandau und in ganz Berlin und Umgebung. Als erfahrener Immobilienmakler Spandau bieten wir unseren Kunden einen einmaligen Rundum-Service, der Sie begeistern wird. So einfach und sicher war Immobilienverkauf noch nie.

Immobilien­verkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist immer eine wichtige und schwerwiegende Angelegenheit. Umso wichtiger ist es sich auf ...

Haus­verkauf

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir präsentieren Ihnen gern die Lösung. Theoretisch ist immer alles ganz einfach...

Wohnungs­verkauf

Der Wert ihrer Wohnung ist für den Verkauf erst einmal entscheidend. Jedoch gibt es noch vieles zu beachten. Was genau, erfahren Sie bei uns.

Grundstücks­verkauf

Die meisten Menschen verkaufen Immobilien einmal, vielleicht auch zweimal im Leben. Erfahren Sie, was dabei zu beachten ist.

Wir sind gern für sie da

TopAsset Immobilien & Service GmbH, Klärwerkstraße 1 a, 13597 Berlin

Telefon: 030 / 74 75 26 925

Öffnungszeiten: Mo. - Fr.: 8.00 bis 17.00 Uhr und nach Vereinbarung

Telefonisch erreichbar von: Mo. – Sa. 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr

 

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Wissenswertes Gatow

Berlin Gatow – gehobenes naturnahes Wohnen mit ländlichem Flair

Wer sich für das Konzept ländliches Wohnen im urbanen Raum begeistern kann, ist in Gatow genau richtig. Hier heißt es, auf dem Land wohnen und alle Vorteile einer Metropole genießen. Der Ortsteil im Süden Spandaus ist mit seiner Nähe zur Havel eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Dichte repräsentativer Immobilien ist entsprechend hoch – als Immobilienmakler können wir Ihnen hier von der Prachtvilla mit Havelblick bis hin zum modernen Fertighaus alles bieten.

Gatow liegt an den Ufern der Havel zwischen den Ortsteilen Kladow und Wilhelmstadt. Ganz im Westen schließen sich das Land Brandenburg und das Havelland mit seinem Seengebiet an – auch Potsdam ist nicht weit.

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Gatow wird nicht umsonst als Dorf in der Großstadt bezeichnet. Der ländliche Stadtteil hat, auch was die Einwohnerzahl angeht, eher dörflichen Charakter – er zählt nur 4200 Einwohner und ist der dünn besiedelste Ortsteil Berlins. Hier pflegt man noch einen gemächlichen Lebensrhythmus, der einen ruhigen Gegenpol zur geschäftigen Metropole darstellt. Trotzdem ist das lebendige Herz Berlins nicht weit. Nur 30 Minuten Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln trennen das „Dorf“ von Berlins Mitte und in nur 15 Minuten ist die Spandauer Altstadt zu erreichen. Nur ein Katzensprung trennt Gatow vom Brandenburger Umland und so erreicht man auch schnell die Stadt Falkensee im Landkreis Havelland.

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Exklusive Immobilien in herrlicher Lage

Gatow war schon von schon von jeher beliebtes Wohnquartier. Kein Wunder, denn Berlin Gatow bietet eine ganze Reihe hochwertiger Wohnlagen. Als Immobilienmakler stellen wir Ihnen gerne einige davon vor. Hohengatow ist durch exklusive Wohnhäuser mit Villencharakter geprägt – auch die Nähe zur Havel verspricht hohe Lebensqualität. In der Siedlung Habichtswald nahe der Grenze zum Land Brandenburg geben repräsentative Immobilien mit parkähnlichen Gärten und altem Baumbestand den Ton an. Nicht weit davon entstand für die Piloten der britischen Luftwaffe des einstigen Flugplatzes Gatow die Fliegerhorstsiedlung. Spitzdächer und Rundbögen zieren die Einfamilienhäuser in der hufeisenförmigen Siedlung. Auch die Siedlung Windmühlenberg nahe dem alten Dorfkern Gatows ist ein attraktives Wohnquartier mit schmucken Einfamilienhäusern. Die Dorfkirche Gatow aus dem 14. Jahrhundert bildet noch heute das Zentrum des Dorfkerns, der von Gutshäusern und historischen Gebäuden dominiert wird.
Attraktive Naherholungsgebiete – auch im Land Brandenburg

Attraktive Naherholungsgebiete – auch im Land Brandenburg

Gatow punktet auch mit hohem Freizeitwert. Die Badewiesen an den Ufern der Havel gehörten schon vor dem Mauerfall zu den beliebtesten Badestellen der Berliner. Die einstigen Rieselfelder wurden zum Landschaftsschutzgebiet und verwandelten sich in eine blühende Heidelandschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Auch die Nähe zum Brandenburger Havelland wertet die Wohnlage auf. Das Umland verspricht einzigartige Begegnungen mit Natur und Kultur. Das Havelland lockt mit seiner einzigartigen Fluss- und Seenlandschaft, verträumten Dörfern und hochherrschaftlichen Schlössern – Potsdam verzaubert mit Schloss Sanssouci.

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Mühle in Berlin Gatow

Geschichte

Die Ursprünge Gatows gehen auf das Jahr 1200 zurück – deutsche Siedler gründeten dort eine lang gestreckte dörfliche Ansiedlung mit landwirtschaftlichen Gehöften. Der Ort wurde erstmals 1272 als Gatho urkundlich erwähnt. In der Geschichte des Ortsteils spielte das Benediktinerinnenkloster St. Marien eine entscheidende Rolle. Ab 1239 bestimmte es nicht nur die Geschicke Gatows, sondern auch großer Teile Berlins. Zeitweilig befanden sich bis zu 60 Dörfer im Teil- oder Vollbesitz des Klosters. Vor allem adlige und begüterte Frauen bewohnten das Kloster. Sie mussten bei Eintritt eine üppige Mitgift entrichten, Schenkungen des Adels taten ein Übriges. Macht und Reichtum des Klosters wuchsen – sein Einflussbereich dehnte sich bis auf 20 km rund um Spandau aus.

Überall fanden sich Ländereien, Wälder und Seen, die dem Kloster gehörten. Auch die Nicolaikirche in der Spandauer Altstadt stand unter dem Patronat des Klosters. Erst die Reformation läutete im 16. Jahrhundert den Niedergang ein. Da weder bauliche Relikte noch schriftliche Überlieferungen erhalten sind, konnte der einstige Standort nie genau bestimmt werden. Bis heute spiegelt sich die einstige Bedeutung des Klosters in der Namensgebung von Straßen und Ortslagen wieder. Im heutigen Klosterfelde befanden sich zum Kloster gehörige Ländereien mit Weinbergen, Gärten und Wiesen. Nach der Säkularisierung fiel Gatow 1558 dem Besitz des Kurfürsten Joachim II. zu und wurde bis 1872 vom Amt Spandau verwaltet.

 

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Noch heute erinnern der Jaczo-Turm und das Jaczofest an ein Ereignis aus dem Jahre 1157. Damals soll Slawenfürst Jaczo von Köpenick auf der Flucht vor den Askaniern samt Pferd und Rüstung die Havel durchschwommen und die Halbinsel Schildhorn erreicht haben – so zumindest erzählt es die Legende.

Nach Ende des Zweiten Weltkriegs gehörte Gatow zum britischen Sektor. Die britische Besatzungsmacht betrieb dort einen Militärflugplatz, den auch Königin Elizabeth bei ihren Besuchen Berlins nutzte. Während der sowjetischen Blockade wurde die Berliner Bevölkerung neben Tempelhof auch über diesen Flughafen mit Hilfsgütern versorgt. Erst 1994 wurde der Flugbetrieb endgültig eingestellt – heute befindet sich hier das Militärhistorische Museum der Bundeswehr. Auf den einstigen Landebahnen sind historische Fluggeräte zu bewundern. Seit Änderung der Ortsteilgrenzen 2003 gehört das Gebiet des Flughafens zum Ortsteil Kladow.

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